Eigenkapital, auch bekannt als Eigenmittel, sind alle Vermögenswerte, die nach Abzug der Schulden verbleiben. Zum Eigenkapital zählen Bargeld, Bausparguthaben oder Guthaben aus anderen Sparverträgen, Fonds und Wertpapieren. Auch unbelastete Immobilien gehören zu den Eigenmitteln. Bevor man sich Gedanken über den Hausbau oder Kauf einer Immobilie macht, sollte man sich also einen detaillierten Überblick über die eigenen Finanzen verschaffen, um die Höhe möglicher Eigenmittel genau zu kennen.

Beim Hauskauf oder Hausbau gilt: je höher das Eigenkapital, das eingebracht werden kann, desto besser. Als Richtwert für das benötigte Eigenkapital sollten mind. 30 % der Gesamtkosten für den Hausbau oder Hauskauf kalkuliert werden.

Bei der Planung der Hausfinanzierung sollten auch sämtliche Nebenkosten mit einbezogen werden, die beim Hauskauf anfallen. Diese setzen sich unter anderem aus Grunderwerbssteuer, Notargebühren und Maklerkosten zusammen. Beim Hausbau sind auch Baunebenkosten einzuplanen, wie z.B. Aufschließungskosten, Architektenhonorar oder Gebühren für die Baugenehmigung.

Vor dem Erwerb einer Immobilie oder eines Grundstücks muss die Einverleibung des Eigentumsrechts beim Grundbuchsgericht durch den Eigentümer beantragt werden. Dieser Antrag erfolgt schriftlich über das Bezirksgericht und muss folgendes beinhalten:

• Grundverkehrsbehördliche Genehmigung
• Kaufvertrag (unterschrieben)
• Löschungs- und Zustimmungserklärungen
• Selbstberechnungserklärung des Finanzamtes
• Staatsbürgerschaftsnachweis, Adresse, Name & Geburtsdatum des Antragstellers

Die Laufzeit eines Hauskredits kann variieren, üblich sind jedoch Zeiträume zwischen 10 und 35 Jahren, abhängig von der Höhe des Darlehens und den individuellen Vereinbarungen.